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未来石betway必威材大板市场将呈现精细专业化

  必威近日,水头大板市场进入冷暖交替的状态。大大小小的大板市场遍地开花,大板架子间的通道却门可罗雀,放眼望去人影稀疏,而不少大板业务员似乎已经司空见惯,在空置着的架子位之中,埋头玩着手机,整个市场在寒流笼罩之下毫无生气。然而,在这样的冷意之下,仍有不少大板市场正如火如荼地进行组建或装修,市场到处弥漫着危机与变革碰撞的烟雾,但也不免让人怀疑,此番动作**后是否会演变成大板市场的“独角戏”?

  2009年,受全球经济危机重创后,南安石材产业意识到转型升级迫在眉睫。这一年,南安整个大板市场进行了全面改革。平台化大板市场的出现,使得石材业重获新生。说起平台化大板市场,业内人士会不约而同地想到澳盛大板市场,它是**批转型的大板市场之一。看到澳盛大板市场做得有声有色,水头不少有实力的石企也纷纷开始投建大板市场。

  现在大大小小的大板市场如雨后春笋般涌现。据不完全统计,仅在水头就有上百家大板市场,其中包含石企内部自己开辟出来的大板市场。目前,大板市场还在不断增加中。然而,受市场大环境影响,南安的石材大板生产数量并没有随着大板市场的扩建而增加,架子位反而出现“跳水”现象,空置率攀升。

  2014年初以来,南安大板市场又增加了许多,包括溪石、松田、富丽特等大小不一的大板市场。据了解,目前南安大板市场架子位数量,涵盖市场和生产仓储的架子位数量达到30万个。而这个数字还不包含在建的:2015年年初,南安在建的石材厂或大板市场也将完工,架子位数量或将在原有基础上增长40%左右。大板市场的迅速扩张,并不意味着企业也在随之发展。近年来,受全球经济增速放缓,国内房地产政策调控等多重因素影响,国内建材行业增速回落,而这个影响2015年或将持续。

  据了解,受第十五届石博会的利好刺激,水头石材11月订单合同小幅增加,但石博会过后,石材企业仍将面临严峻形势。“中国水头石材指数”公布的数据显示,11月石材景气指数仍低于100点,目前行业发展仍不乐观。调查发现,由于订单稀少,目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市场,到了下午4时左右,也显得有点冷清了。

  “石材行业不景气,大板市场不断扩张,倘若按目前的行情持续下去,南安大板市场明年或将面临招租难、销售难等严峻考验。”有业内人士表示。

  早在几个月前,南安大板市场已进入白热化竞争阶段,大板市场的招租方式、招商模式花样百出。降低价位已是普遍现象,有的大板市场实施出库奖励政策,有些大板市场甚至推出前2个月免租金的优惠政策。溪石更是斥资3000万元免息资金助力招商,入驻溪石市场的客户可申请免息高达租金2倍扶持基金,这样的政策对部分租客来说极具力。这些招商模式在一两年前,不太可能出现。“一两年前,南安大板市场还处于火热阶段。例如像澳盛这样的规模大板市场,若要将架子位转租,还要收取一定的转让费。”业内人士表示。

  大板市场形势严峻除了表现在招商方式上,架子位租金低已成为一种新常态。“黄金地段的大板市场价格稍有所下降,而中次等位置的架子位租金下降了近一半,有些大板市场低至30~50元一个。而行情好的时候,架子位的租金则在200元左右,有些高达300多元。”全国工商联石材业商会复合板专业委员会秘书长白利江表示。据了解,这也是连续半年来,南安大板架子位租金出现下跌。

  “以往,水头大板市场满租率很高,大部分市场可以达到90%以上,甚至95%。现在,高的不是满租率,而是空租率。”业内人士表示,有些大板市场内有空置现象,但也存在着货刚卖完,还没补货的现象。在采访过程中发现,许多大板市场并不愿透露他们的实际入驻情况。“一个萝卜一个坑,将大板市场里的架子位喻为一个个坑,而市场商家就是萝卜。现在,萝卜就那么一点点,明年这些萝卜也不见得比今年多,而这些坑反而多建了一大堆。那么,很多坑必然是填不上的。”业内人士解释道。

  除了平台化大板市场,基本上大的石材企业,在企业内都设有大板市场,除了供企业本身摆放大板以外,还会留出一部分架子位用于出租。走访发现,一些石材企业加工区域,也都设有大小不一的大板市场。

  “目前,南安石材大板市场架子位供远大于求,架子位的价格一直在往下跌,有些空置率甚至达到一半以上。”白利江说。“石材企业本身不愿意多生产大板,生产出大板摆放着卖不出去,不如将多余的架子位出租,还能收取一定租金,并丰富企业内部大板市场的品种。”上述业内人士说,受大环境影响,整个市场的大板生产量也在不断地减少。不止平台化大板市场,企业内部的大板市场空置率也很高。

  “市场发展速度过快,大板市场呈井喷之势。市场的数量和架子位远大于石材的供应量,空置的架子造成企业资源的严重浪费。”白利江建议,企业应根据市场行情对生产经营模式作出调整。“可以拿出部分精力与场地,做经营方向及经营模式的调整。例如尝试做家装、成品的精加工、标准化的背景墙线条,或者魔方砖等复合板的生产,而不仅仅局限在荒料初加工。此外,企业还可进行品牌的打造,做连锁加盟。”

  除此之外,平台化大板市场还可以通过服务的提升、场地的改善,来吸引更多租户入驻。目前,溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服务领域进行一定改善,并受到业界好评。

  “市场如果能为商户提供更深入的服务,如提供与房地产商、装饰公司、设计师直接的对接交流平台,那么它的招商则不在话下。”白利江表示,这样的服务能为商户提供**终端购买商。然而,目前南安的大板市场还没有真正建成这样的平台。

  “行业目前进入洗牌阶段,尤其是大板市场,大的市场其规模、人流量都会挤压小的大板市场。”相关业内人士表示。而小的市场若想在这大洗牌中存活,可以考虑做专业市场,例如白玉兰专场等,这样的模式或将成为市场的主流模式。

  来自重庆的工程服务商赢途石材董事长何跃武分析道,现在的大板市场将面临优胜劣汰,强者继续生存。而如何化身为强者,则需求变。他说,以前做贸易是皇帝的女儿不愁嫁,加工也不追求质量,现在不同了。面对同质化,如何提升质量和服务,实现差异化,从而提高企业认知度,才能经得住市场的大浪淘沙。

  “未来一定是往服务这个方向走。现在已经有大板市场做出无条件退货的承诺,这些都是新型服务的尝试。并且,未来的大板市场将会呈现专业化的市场,比如灰色系列,白色系列,做石材的专场模式。”何跃武说。

  如今,面对大同小异的大板市场,精细化、专业化的运营模式已成大板市场发展趋势。华辉石业大板市场负责人吴铭钦表示,华辉大板市场一期面积超过3万平方,只预留一半的面积做招租,容纳12个商家入驻。在这12个租户中,将以色系做分类,一个主打品种招租一家,给予买家高效、高质的购买体验。显然,华辉此举欲在告别传统大板市场“胡子眉毛一把抓”的经营策略 ,打造精细化、优质化的大板市场。

  “目前水头注册的石材企业有2000多家,未来部分企业或将入驻专业市场,形成产业集群。在这样专业化的大板市场,客户购买大板不会再考虑这个大板属于哪家企业,企业的个体性可能会被取代。”业内人士说。

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